蕭瑟的房地產市場似乎正借著春天的氣息恢復生機，一系列樓市組合拳出臺后，多地樓市成交量和價格有所回暖。安居客房產數據顯示，330新政一周后，全國樓市需求量環比增長20%以上。就連一直被稱為淡季的清明小長假也一改往常，需求量同比增長70%，帶看量較平時增加了50%。

改善型住房需求激增28%

上周，六部門連發三文松綁樓市，二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

業內稱，此次市場期待良久的房產新政三劑猛藥遠遠超出預期，效果也逐漸顯現。從成交量上看，新政后一周，成交量出現了增長態勢。4月至今，上海二手房市場成交較3月同期增長了30%，成交價格走勢堅挺，基本已經沒有議價空間。

以往的救市政策對剛需層面的影響效果更為明顯，而本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。當前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。

據安居客房產平臺發布的數據來看，新政一周內，改善型住房（大于最低標準的90㎡）的需求量明顯提升，平均增長率為28%。同時，掛牌量也增加了5%-10%，這主要由于新政的出臺刺激了大量改善型、置換型客戶入手，紛紛將手中的舊房源出售，并買進新房源，特別是‘滿五唯一’變成‘滿二’唯一的政策也驅動了二手房市場的交易熱情。

成交量短期會放量 量增價穩為主要趨勢

也許是幸福來得太突然，新政攪動了被嚴厲調控政策打壓了4年的樓市：買房人心動連夜就去售樓處或中介簽約，賣房人騷動意欲漲價，地產圈各界人士都跟著躁動，就連朋友圈都被各種“樓市預測”的評論和轉發刷屏了。

來自安居客的數據顯示，3月30日之后的一周需求量平均增長超20%，尤其是次日即31日需求量達到了增長峰值高達25.8%，具有明顯的環比上漲態勢。但高峰過后，增長態勢也逐漸趨于平靜。這種走勢在地產股上也可見一斑，31日地產股在開盤一度沖高后，立即來了個回馬槍。截至收盤，有近百只房地產個股下跌。

“政策調整的目的不是為了完全激活房地產市場，而是為了滿足自住和改善型購房者的需求。”業內人士認為，新政會將部分原本猶豫觀望的客戶推向市場，但無論是一二手房都不具備一夜大幅漲價的前提，因為一手房市場還有足夠的庫存等待消化，而二手房的賣家單方面提價多少還得看市場的承接力。

此外，安居客數據表明，一線城市的需求增長31%，二線城市增長相對較少為22%。可見，房產新政在一線城市有效，但二三四線城市庫存積壓嚴重，政策效應會遞減。目前，全國總體上供過于求，類似2009年那樣房價全面高漲的局面很難出現，預計4月房產市場將迎來量增價穩的局面。