近日搜狐視頻遷都天津，正式把公司落戶到了天津泰達現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。有不少業(yè)界朋友問我怎么看待此事，是不是北京運營成本太高，而天津濱海新區(qū)有政策支持搜狐視頻才去的呢?
我說：項莊舞劍意在沛公，搜狐視頻總部搬遷一為品牌獨立，加速上市計劃;二為圈地備戰(zhàn)，進軍地產(chǎn)領(lǐng)域。
事實上，在中國IT領(lǐng)域，借機業(yè)務(wù)擴展曲線進入地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)絕對不僅僅搜狐視頻一家，在過去的幾年中，聯(lián)想、用友、百度、騰訊、阿里巴巴、網(wǎng)易、巨人等幾乎所有的知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)均涉足這一領(lǐng)域。
雖然互聯(lián)網(wǎng)乃至IT業(yè)界和地產(chǎn)界沒有太大的直接關(guān)系，但為什么大家都熱衷囤地。原因很簡單：自從改革開放以來，中國允許民營資本進入，而且?guī)缀醢嵅毁r的行業(yè)只有地產(chǎn)業(yè)。
這里有幾個案例可以分享給大家。
1.我們都知道團購網(wǎng)站是過去的兩年最火的一種電商模式，后來由于行業(yè)的惡性競爭一大批領(lǐng)先的網(wǎng)站先后倒閉。行業(yè)的領(lǐng)頭羊美團、窩窩等截止目前為止都沒有實現(xiàn)盈利。但前段時間傳出了一家TOP10以外的團購網(wǎng)站實現(xiàn)了盈利，這個網(wǎng)站名字叫做阿丫團�？赡芎芏嗯笥讯紱]聽過這個網(wǎng)站，那它是怎么盈利的呢?
原因很簡單，就是靠房子。絕大部分的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，早期創(chuàng)業(yè)的時候都會租房創(chuàng)業(yè)，而阿丫團一開始就在北京買了辦公樓創(chuàng)業(yè)，后來公司的團購業(yè)務(wù)衰落，反而買的房子由于地段優(yōu)良，周邊公共設(shè)施逐步完善，在短短兩年內(nèi)升值了數(shù)倍，公司因此成為了中國團購行業(yè)真正能夠盈利的企業(yè)。
2.前段時間，搭乘朋友的車趕往北京北六環(huán)，路過用友軟件園的時候，朋友感慨：別看用友現(xiàn)在遇到了一些麻煩，大家就唱衰。用友其實倒閉了都沒啥大損失，馬上它這個軟件園光地盤可能就價值幾百億了。
3. 2012年8月19日，百度云計算(陽泉)中心奠基開工，該項目投資47億，僅僅一期工程就占地12萬平方米。與此同時百度宣布投資100億在全國多地建立云計算中心。我們知道，云計算基地考慮到機器穩(wěn)定和散熱等問題，不能像CBD的房子那樣累積個幾十層，幾乎看上去是成片的廠區(qū)，需要非常龐大的占地面積。假如(我這里說的是假如)百度云計算項目最終沒能取得預(yù)期的效果，也沒有關(guān)系，土地帶來的升值足以彌補百度的損失。
4.丁磊養(yǎng)豬的事情我們都知道了，雷聲大雨點小，喊了幾年，一直沒真正吃到豬肉。我們不禁疑問：這個時候丁磊干什么去了?養(yǎng)豬真的需要這么長時間嗎?其實我感覺到丁磊主要在做一個事情：囤地。公開的消息顯示，早在去年的時候，丁磊的養(yǎng)豬用地就超過了1200畝，也就是超過80萬平方米。由于筆者在從事互聯(lián)網(wǎng)之前，有過多年的畜牧業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，即使到現(xiàn)在仍然和一些豬場老板保持密切聯(lián)系，據(jù)筆者所知，一般以養(yǎng)豬場的名義去拿地，將會比其他商業(yè)用地價格低數(shù)倍不止，而且經(jīng)常會得到政府的補助獎勵。
前幾天有人替丁磊擔(dān)憂，他的豬肉賣這么貴，虧了怎么辦�？吹竭@樣的擔(dān)心，我只想說：呵呵。
5.作為中國也是亞洲最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊公司也沒有理由不涉足此領(lǐng)域。近年來騰訊先后在成都、武漢、深圳等公司耗資數(shù)十億拿地建基地。而且騰訊的觸角伸出商業(yè)用地，到了住宅用地。據(jù)悉，騰訊推出了安居基金，耗資10億，為員工提供免息貸款的房子，借此騰訊完全可以涉足物業(yè)服務(wù)，再加上騰訊持有的數(shù)百億現(xiàn)金以及未來將進入的金融領(lǐng)域，這個盤子完全有可能做大，成為騰訊未來新的營收支撐點。
6.其實真正囤地最狠的還是 中國幾大垂直電商。這點大家都知道了，這里就不多做表述。
俗話說，凡事不要被表象蒙蔽，要透過表面的情況思考背后的東西。當(dāng)然以上都是個人觀點，歡迎大家參與討論。(本文作者系速途網(wǎng)評論中心主編丁道師)