近期關(guān)于銀行上調(diào)首套房貸首付比例的消息不斷，京、浙多家商業(yè)銀行宣布收緊首套房貸，甚至將個(gè)人首套房貸首付比例提高至4成。一時(shí)間，剛性市場再受擠壓成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。那么首套房首付比例提高對于首次置業(yè)剛需人群是否有影響？影響有多大？對此西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)在基于前期所做首套房首付壓力測試調(diào)查的基礎(chǔ)上專門做了本次報(bào)告。

　　一、 本市戶口占多數(shù)，外來人口比例增

　　通過對購房者戶口分布的調(diào)查顯示：在購房者中本市戶口依然占據(jù)多數(shù)，外省市戶口也占到了38%比例相較前期有所提升，由于本次調(diào)查主要針對于首次置業(yè)者人群所開展，西安作為國際化大都市的定位日益增多的外來人口也是外省市購房人群比例提升的重要因素。

　　二、購房者收入分布

　　調(diào)查顯示：年收入3-5萬占到了調(diào)查人群的35%，3萬以下所占比例為22%。由于首次職業(yè)人群大多處于事業(yè)發(fā)展初期整體收入水平相對較低，年收入在12萬以上者只占到12%對于在當(dāng)前高房價(jià)的形勢下提升首付款比例對于此類剛需群體的則影響可想而知。

　　三、50%首次置業(yè)者選擇自己獨(dú)立付首付

　　在我們對首次購房群體的調(diào)查中：有49%的調(diào)查者選擇自己和配偶來支付首付款，23%人群選擇和父母一起來支付，看來在首次置業(yè)的剛需群體中“自立族”不乏少數(shù)占到了近無成比例。

　　四、五成人群近期計(jì)劃買房

　　調(diào)查顯示有55%的購房者近期在做購房打算，等待折扣等優(yōu)惠活動的合適時(shí)機(jī)。24%的人群近期就選擇出手；沒有購房打算的所占比例為21%。

　　五、銀行按揭為主選付款方式

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：一次性付清占到9%，選擇住房公積金支付的占到5%、按揭10年以下11%、按揭10-15年15%、按揭15-20年的占到24%。按揭20-30年的所占比例相對最大占到36%。銀行按揭還是主要的付款方式。

　　六、兩室戶型最受青睞

　　從調(diào)查結(jié)果來看，兩室需求達(dá)到65%、三室需求達(dá)到30%，兩室需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出三室需求，成為需求主體。中小戶型一直是剛需群體所青睞的主力戶型，在限購下各房企也均順勢紛紛加大了剛需戶型的供給量。

　　七、首付提升至五成，五成剛需將退市

　　通過我們的調(diào)查顯示：如果首套房首付比例從三成提升至五成，將會有46%的人群選擇暫不考慮買房，考慮降低購房面積的占到35%僅有19%的人群選擇不會改變置業(yè)計(jì)劃。可見首套房首付比例提升對于剛需族殺傷力是非常大的。

　　八、首付比例承受度

　　在房價(jià)高居不下的當(dāng)前三成的首付比例已經(jīng)讓許多剛需置業(yè)者望房興嘆，通過調(diào)查顯示有59%的人群能夠接受的首套房首付比例為30%，能夠接受首付提升至四成僅占到21%。

　　九、房屋總價(jià)承受度

　　通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：50萬元以下/套是64%的首次置業(yè)者購房時(shí)的最高心理價(jià)位。其中30萬以下的占到14%，31-40萬之間的占到22%、41-50萬所占比例為28%；

　　十、政策實(shí)施可能性

　　對于西安實(shí)施首套房首付提升政策的可能性，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)有36%的置業(yè)者認(rèn)為西安不會實(shí)施，覺得目前這一政策只會在一線等高房價(jià)城市實(shí)施。也有五成群體認(rèn)為西安在眾多調(diào)控政策下房價(jià)一直未有大的變化下這一政策有可能實(shí)施。

　　十一、西安樓市未來走向

　　調(diào)查顯示有38%置業(yè)者認(rèn)為未來西安樓市會價(jià)格穩(wěn)中有升，銷量處于低位徘徊，對于樓市走向不確定認(rèn)為還是要看調(diào)控政策的執(zhí)行效果以及政策的持續(xù)性的占到36%。