四月篇章掀過，5月樓市又開始了新的征程。五一小長假期間，西安房地產市場掀起了一股短暫的熱潮。回顧五一西安市場成交，住宅項目相比上周出現了增長，由于世園會的召開，拉高了整個住宅市場的成交量，除去這一因素，調控下西安樓市依然平淡，處于低位運行態勢。五一期間樓市并未有大的起色，成交頗不給力。那么傳說中的二季度熱潮，何時才能到來？

　　日均成交↑11.26%  市場仍低位徘徊

　　西安房地產信息網數據研究中心數據顯示：五一小長假期間，全市商品房共成交638套，日均成交套數為212套；其中普通住宅共成交528套，日均成交套數為176套。假期三天全市商品房總成交面積為62355.45平米，日均成交面積為20785.15平米。其中普通住宅總成交面積為54120.15平米，日均成交面積為18040.05平米，與前一周日均成交量環比增加11.26%。

　　然而，過高的房價抑制了部分剛性需求。買房首付比例提高、貸款利率一再上調、限購令、三套房貸款全面停辦一系列的嚴重把一大批購房者拒之門外，分購房者將目光投向了郊區，西安樓市仍然處于低位運行態勢。在城郊樓盤遇熱的映襯下，市區樓市顯得較為冷清。城西、城東一帶多個樓盤的售樓部幾乎沒看到樓客，而不少市區樓盤均表示“五一”假期未有成交，而不受限購的西咸以及城北部分地區樓客較多。據本網記者統計，城東、城西假期意向成交客戶分別為117套和63套，而城北、西咸分別為153套和132套。（以下是西安五·一期間各城區樓盤動態直擊）

　　據了解，五一期間，北京、深圳、南京、武漢等重點城市的樓市銷量表現比較平淡，而五一小長假期間，西安樓市受世園會召開的影響，近三天的成交量呈現小幅攀升的跡象。西安房地產信息網數據研究中心統計發現：今年五一期間全市商品房銷售套數較去年增加了159套，成交面積與去年同比增加32.99%，其中普通住宅較去年增加了111套。
 

　　新國八條實施三個月，樓市陷入僵局。正當市場紛紛預測是否還會有新的調控工具出臺之時，發改委已經著手研究在商品住房領域實施反暴利規定，想通過合理控制房地產利潤率，以使商品房價格能夠保持在合理水平。此外國家還會陸續出臺一系列規范房地產行業價格行為的政策措施來穩定樓市。

　　房價依然堅挺 購房者壓力大

　　“原本以為五一期樓盤會拿出一些特殊的優惠，卻沒想到跟平常的沒什么兩樣，所以我們可能還會再看看吧。”記者一位準備買房結婚的朋友這樣說道。

　　不少800J網友表示：在經歷過系列政策后，在觀望中并沒有發現房價真正有所松動，所以也許不會再等了，看到合適的可能會選擇出手。但也有不少網友認為現在的高房價，房貸，加息等，讓他們感到購房的壓力非常大，尤其是剛需購房者，因為結婚、生小孩等原因，使得他們一方面在房價無松動跡象的情況之下，無奈頂著高房價、高首付買房；一方面又擔憂購房之后面對高額房貸不堪重負…… 

　　開發商不想降價 也不敢漲價

　　部分開發商認為，經過四月份樓市的一個低迷狀態，應該充分抓住五一小長假商機，開出各種優惠活動，刺激市民購房欲望。面對“一房一價”政策的出臺，房價要做出調整將存在更大難度，應該及時抓住五月份的第一把商機，及時做好優惠策略，為后續銷售打下良好基礎。但事實上此次小長假期間樓盤所推出的優惠并沒有想象中那么吸引人，天朗地產負責人也表示，在政策敏感期，成交不理想的情況下，他們一方面不想降價，另一方面也不敢漲價，正處于一個比較尷尬的時期。

　　對于西安樓市目前的調控措施，西安房管局相關負責人指出，樓價的變換關鍵看市場供求，相信調控一定會有效果。

　　對于今后的價格走勢，該人士表示將根據市場情況決定是否要增加調控措施，“今年的房價控制目標一定要完成，不完成是要問責的，如果房價上漲過快肯定還要有更嚴厲的措施。”