5月20日上午，由西安市住房保障和房屋管理局主辦，西安房地產信息網（www.800j.com.cn）承辦，西安房地產專家咨詢委員會參與支持的“2011年4月西安房地產市場形勢預警分析暨?灞?第三代新城房地產業價值分析論壇”在西安房地產信息網會議室隆重舉行。

報告會現場

　　本次報告會旨在通過以行業政府、專業機構、行業媒體聯動的模式，打造行業信息交流平臺，推動西安房地產行業走勢信息的公開、透明，使其更為有效的為市場各方提供及時、準確的行業信息，以引導開發企業科學開發，購房者理性置業，以促進西安房地產市場健康、理性發展。

　　在此次主題報告會設置的座談研討環節，出席會議的專家學者、房企英杰以及資深媒體人士侃侃而談。他們通過對目前樓市交易量持續回落，開發商打折促銷等樓市現象的交流討論，探尋著西安樓市的發展前景，探尋著在調控政策打壓與世園會的“提攜”下城東房地產的未來走向，尤其對于有著“第三代新城”之美譽的?灞板塊房地產業價值進行了深入研討，討論中不時生發出諸多極具建設性且可操性強的意見和建議。

陜西房地產研究會會長王圣學

　　那么，在調控頻頻加碼，市場持續觀望的大環境下，西安樓市4月的表現和發展形態是怎樣的？下一階段的發展之路又將呈現如何的趨勢？西安房地產預警預報領導小組、專家咨詢委員會秘書長，西安房地產信息網副總經理李宇兵發布的“４月西安商品房市場形勢分析”中表示：“新一輪調控對于樓市的影響正“逐步滲透”，4 月，西安商品房成交面積為62.79萬平方米，環比上漲33.81%，但同比上年仍明顯跌落55.77%，連續兩月以來市場交易呈現低位趨穩的態勢，市場新批預售面積同比上年下滑9.25%。受資金籌措壓力的逐步加大以及后續政策逐步加碼的預期影響，房企打折促銷行為已經較為顯化。”

西安房地產信息網副總李宇兵

　　關于后市的發展走勢，陜西?西安房地產信息網數據研究中心分析認為：“第一，從中央的政策走向來看，后期仍將進一步加碼，以強化現有政策的執行效果，以達到切實控制房價的目標。第二，在對政策打壓力度將繼續加大的預期下，2011年后半段，市場觀望仍將進一步持續，房企通過加大促銷手段來回籠資金的難度也將越來越大，商品房市場銷量或呈現再次縮水現象，第三，從未來走勢看，樓市調控無疑將繼續收緊，房企對樓盤降價與否的博弈將持續進行，基于“一房一價”政策的嚴格執行，政府直接以行政之手對高價物業的交易網簽進行干預，加之從全國各主要城市整體呈現的交易持續低迷走勢，開發企業降價的市場壓力已非常明顯。”