4月26日，由西安市住房保障和房屋管理局、陜西•西安房地產信息網（www.800j.com.cn）主辦，西安市房產信息中心、西安西宇信息咨詢有限責任公司承辦，西安市建委、西安市國土資源局、陜西省房地產研究會、西安市統計局、西安市物價局、西安市工商局雙生分局、咸陽市住房和城鄉建設規劃局、咸陽市統計局、長安區房產局、臨潼區房管所支持，西安房地產專家咨詢委員會作為專家機構參與的“2011年1季度西安房地產市場發展暨2季度預警報告會”，在西安高新區香格里拉大酒店二樓宴會廳隆重舉行。
 
　　本次報告會共云集16家行業管理部門20余名主管領導，200余家房地產開發企業，28家媒體現場報道，50余家房產中介機構以及30余金融機構的出席參與。報告會特邀住建部政策研究中心副主任秦虹，就調控走向及“十二五”中國房地產業的發展做了深刻的主題報告。秦副主任也就廣大開發企業、消費者以及媒體所關心的問題現場予以互動解答。

　　關于1季度市場的發展情況，西安市房產信息中心有關負責人在接受采訪時談到：“2011年西安房地產市場在調控之下，其運行呈現出一些新的發展特征。2011年1季度西安商品房新批預售面積293.34萬平方米，同比上年增長20.9%，其中住宅物業新批預售面積219.8萬平方米，同比上年增長5.76%。從住宅物業供應占商品房整體供應比例來看，較上年同期有所下滑，在中央對住宅投資、投機行為的持續打壓政策影響下，商業等物業市場供應比例有所增長。2011年１季度西安商品房銷售面積為335.97萬平方米，同比上漲了23.63%，環比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅（含別墅）銷售面積為299萬平方米，環比下降32.54%，同比上年增長25.6%。從1、2月份市場運行來看，基于對新國條政策的影響預期，前兩月市場購房人群搶先入市，拉動一季度交易量大幅增長，而2月末西安細則出臺，使得３月西安樓市交易量同比下滑7成之多。基于銷售量的持續回落，市場部分開發企業已出現打折、促銷等方式，3月份我市新建住房備案均價6150元/平方米。”

　　“而新出臺政策對于二手房市場交易影響表現較為明顯， 1季度二手房共成交41.3萬平方米，較上季度下滑了12.17%，成交套數為3885套；其中普通住宅共成交29.98萬平方米。”

　　調控壓力之下，1季度市場所表現出的明顯變化讓市場各方更為關注后市的發展走勢。特別是2季度市場將會在政策環境之中，有著怎樣的發展？陜西•西安房地產信息網副總經理李宇兵給出了答案。他指出：“第一，2季度商品房市場將會出現政策累積效應漸顯，住宅銷量將持續低位運行的態勢；第二，市場供應將呈現明顯的放量增長；第三，階段性的折扣、促銷等行為將明顯顯現，房價整體呈現小幅波動；第四，中大面積的戶型或成銷售主力；第五，2季度商品房市場或將面臨進一步調控。”

　　而在土地市場方面，二季度供應量仍將穩步增加的同時，地價上漲的速度將得到明顯放緩。對于二手房市場，政策效應明顯，投資炒房已經受到限制，交易量仍將進一步回落成為可能，且因拆遷加速也將惹火租賃市場，其中售轉租現象將有所升溫。李副總強調，“2011年作為“十二五”規劃推進的元年，作為國際化大都市建設的重要年份，無疑也將成為我國以及西安房地產業轉型開始的轉折年。”