調(diào)控下的剛需買房出路

如今，在市場動蕩時期，買房置業(yè)風(fēng)險大增的情況下，購房時就不能僅以價格高低作為衡量購買與否的標桿了，小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì)，品牌影響、配套設(shè)施、市場口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，買房保值，同樣也是通脹預(yù)期之下，人們保住自己財產(chǎn)價值的一種方式。

記者采訪了濟南房產(chǎn)網(wǎng)（www.jnfc.com）的相關(guān)負責(zé)人，他告訴我們說，以下幾點可以作為剛需買房的新出路：

買好地段日后可增值

“以目前手里的資金，只能買套50來平的，要是地段不好，到時候再換房，這套賺也未必賺多少。”想買婚房的省城市民李威，最近很是糾結(jié)，這也是很多純剛需們的心聲。

對此，業(yè)內(nèi)人士王偉認為，婚房盡量選擇未來升值潛力大，包括交通便利、生活配套齊全或者政府重點規(guī)劃發(fā)展的地段。“對于多數(shù)年輕人來說，事業(yè)處在蒸蒸日上階段，以后換房的幾率大，婚房只是一個過渡，同時這也是人生第一筆大額投資，所以，目光應(yīng)該更長遠。”

月還款額不超總收入三成

現(xiàn)在很多年輕人買房都是靠父母的資助，自身收入不高，在父母幫助交完首付的情況下，后面的還貸也是應(yīng)重點考慮的。

業(yè)內(nèi)人士建議，進入4月份，房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)量增加，“啃老族”們買房時，不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性，還要考慮自己的承受能力。“年輕人購房，首先要考慮自身經(jīng)濟承受力問題，現(xiàn)在絕大多數(shù)人買房是借助貸款來完成的，其中尤以年輕人居多。因為年輕人工作時間不長，手中積蓄也不多，所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴格把控，不能盲目地超負荷購買，否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量會受影響。”省城某金融機構(gòu)信貸部負責(zé)人劉女士建議，月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。

著急買也不能馬虎大意

“我已經(jīng)租房住3年了，現(xiàn)在就想買套屬于自己的房子。房價又一直在漲，所以我想趕緊買套小戶型。”張利民先生買房子只為自住，最近這一年換了3個地方，租房子沒保障，房東不想繼續(xù)租或者自己對房子不滿意，都要繼續(xù)換房，幾次搬家下來，張先生厭倦了租房生活，狠狠心自己要買房子，最好是現(xiàn)房直接就能入住的。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，對于像張先生這樣自住，或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說，確實存在需求緊迫、選擇時間短，選擇產(chǎn)品范圍有限等問題，盡管如此，也不能以需求緊張為代價。如果選擇二手房，盡量選擇品牌中介公司，規(guī)避個人交易帶來的風(fēng)險。另外，對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說，周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問題也應(yīng)是重點考察的。

買品牌樓盤住著不后悔

考慮到購買二套房的高首付、高利率及三套房的限購，所以這類人群將購房機會看得很重要，一步到位的置業(yè)想法被提上議程，但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位也要慎重考慮，要按照總價選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位買套大戶型的基礎(chǔ)上，房款也會增加，但千萬不要因為省錢，買個地段不好、戶型也不舒適的房子，影響日后的生活。購房最主要的原則不外乎買到住得舒心、舒適的房子，品牌開發(fā)商的樓盤是首選，有業(yè)主入住體驗的樓盤更值得考慮。